Технический план — документ, содержащий сведения, необходимые для государственного кадастрового учета объекта недвижимости или внесения изменений в сведения ЕГРН, которым уже присвоены кадастровые номера. Технический план состоит из двух частей – текстовой и графической [1]. Графическая часть технического плана объекта капитального строительства представляет собой набор чертежей, к которым зачастую относятся:
— схема расположения объекта недвижимости на земельном участке;
— чертеж контура объекта недвижимости;
— схему геодезических построений;
— план объекта недвижимости [4].
В последнее время бурно развиваются компьютерные технологии создания материалов для государственного кадастрового учета с использованием географических информационных систем (ГИС). В настоящее время ГИС не имеет себе равных по широте применения, так как используются практически во всех отраслях и областях знаний. В практической деятельности используются сотни различных ГИС, в рамках данной статьи рассматривается создание графической части технического плана с использованием одной из самых распространенных в Российской Федерации ГИС — MapInfo Professional [2].
В программе MapInfo Professional можно с легкостью построить чертеж контура сооружения по материалам полевых работ. Данная работа осуществляется по следующему алгоритму:
- Формируем таблицу координат (рис. 1) в программе Excel и сохраняем ее в формате txt.
2. Для нанесения точек по полученным данным на карту ГИС MapInfo используем команду «Файл/Открыть», выбираем тип файлов txt и сам ранее сформированный файл.
3. Затем необходимо создать точечные объекты по материалам координат границы объекта. Для этого заходим в меню «Таблица/Создать точечные объекты». В появившемся окне (рис. 2) выбираем проекцию – План-схема (метры). Ввиду того, что MapInfo использует математическую систему координат для извлечения координат необходимо выбрать значения из колонки Y таблицы, для извлечения координат Y–значения из колонки X. Также необходимо задать стиль точки, которой будет отображена характерная точка объекта.
После создания точечных объектов для отображения характерных точек границ сооружения автоматически созданный слой необходимо открыть в окне карты. Для этого используем меню «Файл/Открыть», в появившемся окне выбираем необходимый файл и нажимаем «Открыть». Далее необходимо отобразить номера характерных точек границ. Для этого в окне управления слоями активируем флажок «Автоматические подписи». Результирующая картинка будет иметь следующий вид:
4. Создаем слой границы объекта, в котором будем чертить границы. Для этого используем меню «Файл/Новая таблица». В появившемся окне ставим галочку «Добавить к Карте» и нажать кнопку «Создать». После чего задаем имя файла и в созданном слое формируем границу объекта с использованием инструмента «Полигон» (предварительно включив привязку узлов, нажав клавишу S в английской раскладке клавиатуры) [3].
5. Окончательный шаг – это формирование зарамочного оформления чертежа, и подготовка его к печати по всем рекомендациям к подготовке графической части технического плана в окне Отчета программы MapInfo (рис. 4).
В результате выполнения выше указанных действий в программе MapInfo можно построить Чертеж контура объекта капитального строительства независимо от количества характерных точек контура. Аналогично можно создать схему геодезических построений и схему расположения объекта на земельном участке.
Отличительной особенностью схемы расположения будет являться лишь отсутствие характерных точек границ и наличие на чертеже контура земельного участка, на котором располагается объект недвижимости. Для отображения данной границы в окне карты необходимо выполнить импорт кадастровых сведений в ГИС MapInfo с помощью меню «Таблица/Импорт». В появившемся окне необходимо выбрать XML-файл, нажать «Открыть». При этом выполнится создание нового слоя, который необходимо будет открыть в окне карты через меню «Файл/Открыть».
Список использованных источников
- Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации недвижимости : Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ : [принят Государственной Думой 3 июля 2015 года : одобрен Советом Федераций 8 июля 2015 года] : URL : http://www.consultant.ru (дата обращения : 24.10.2022). – Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф (ННГАСУ). – Текст : электронный.
- Петрищев, В.П. Географические и земельные информационные системы: учебное пособие / В.П. Петрищев – Оренбург: ИПК ГОУ ОГУ, 2008. – 104 с. — Текст : электронный.
- Руководство пользователя MapInfo Pro Версия 15.2. – URL : https://download.mapinfo.ru (дата обращения : 24.10.2022).Рисунок 4 – Чертеж контура объекта недвижимости.
- Российская Федерация. Росреестр. Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений : Приказ Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 : Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 № 68051. – URL : http://www.consultant.ru (дата обращения : 24.10.2022). – Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф (ННГАСУ). – Текст : электронный.